南京一手房和二手房费用上有什么区别 南京二手房交易费用

1.税费区别

新房办房本只需要缴纳契税即可，契税缴纳标准与房屋面积和业主名下有几套房产有关。

二手房税费比较多，契税与新房一样。但是还有增值税和个人所得税。增值税是针对房本发证日期不满两年（部分地区规定契税票满两年即可省增值税）的房产过户时增收，税率5.3%；个税是针对房本发证不满五年或者满五年但不是业主唯一一套备案房产征收，税率1%。

以上是在税种方面，二手房与新房的区别。

2.两金的区别

这儿的“两金”可不是金项链金戒指，而是土地出让金和公共维修基金。

在这儿我们要明确一个概念，土地性质有“划拨”和“出让”两种。顾名思义，划拨就是国家划给某个组织无偿使用，出让就是卖出去。比如说公房也就是我们常说的房改房，还有经济适用房，在早期办房本的时候是没有缴纳过土地出让金的，所以在后期交易时是需要补交土地出让金，而新房的土地性质都是出让性质，自然不用缴纳土地出让金。

关于公共维修基金，还是老公房和经济适用房的问题。跟土地出让金一样，在初期房改办本时，是没有缴纳过维修基金的，因此在过去时需要补交，但是已经缴纳过的且余额足的是不用二次缴纳的。而新房在购房签约时一般就与首付交了维修基金了。

3.过户计税价格的区别

新房不存在过户，但是办本需要缴纳契税，这个是以成交价为准。

而二手房则复杂一些，二手房涉及到成交价、评估价、网签价，很多地方报税价格是以网签价或地税局评估价为准，也有地方以成交价为准，不同的标准也导致了缴税金额不同。

4.首付的区别

新房首付看购房人几套贷款，首套30%，二套40%，商业房50%，这些都是以成交价来计算。比如成交价200万，首套贷款30%首付，首付就是60万。

但是二手房不一样，很多地方二手房贷款需要评估，而评估价往往与成交价有区别，比如成交价200万，评估价190万，按照首套贷款70%来算，可贷款额度就是评估价乘以70%，即1900000×70%＝1330000，那么此房房款首付就需要总房款200万减去可贷额度133万，首付就是67万。

这就是新房和二手房首付的差别。其实二手房还涉及到其他费用，也可以算是首付的一部分，下面详细介绍。

5.中介费、贷款手续费、评估公司评估费等费用区别

买新房找中介也不用交中介费，这个是大众皆知的，但是买二手房只要通过中介就得交中介费。具体交多少各地都不相同。

贷款手续费，这个在某些地方是存在的，通常由担保公司收取，新房是不需要这项费用的。

评估费，很多地方二手房贷款时银行会指定评估公司做评估，以评估价来决定贷款额度，所以评估费是必不可少的，新房无此项费用。

6.装修成本区别

买二手房，交房以后或多或少都会重新整修翻新一下，尤其是一些装修损耗严重的，可能需要拆了重装，这项拆旧费就不少。

而新房要么是精装交付自己简单装饰即可入住，要么是全毛坯直接装修，不存在拆旧费用。

7.生活成本区别

很多人买二手房都买了老破房，这类房子通常没有严格的物业管理和车位管理，所以无物业费停车费，或者说很少。

但新房一般都有固定的物业公司管理，物业费停车费等费用非常高。