买二手房过户费怎么算大约多少钱 二手房代办过户
1、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2、契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。
4、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
5、评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6、中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
7、其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。
8、房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
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